کویت سٹی: کویت میں سرمایہ کاری کے علاقوں میں کرائے کی قیمت میں 10 سے 15 فیصد کی کمی دیکھی گئی ہے، کویت میں اس وقت 61 ہزار فلیٹ خالی ہیں۔
مقامی میڈیا رپورٹ کے مطابق کویت ریئل اسٹیٹ یونین کے 2021 میں شائع ہونے والے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ کویت میں 61 ہزار فلیٹ خالی تھے جبکہ 3 لاکھ 35 ہزار 100 فلیٹس زیر قبضہ ہیں جو کل اپارٹمنٹس کا 84.6 فیصد بنتے ہیں۔
ریئل اسٹیٹ کے ماہر سلیمان الدلیجان نے بتایا کہ رہائشی علاقوں میں قیمتیں مستحکم ہیں جبکہ سرمایہ کاری کے علاقوں میں کرائے کی قیمت میں 10 سے 15 فیصد کی کمی دیکھی گئی ہے۔
انہوں نے کہا کہ کئی اقتصادی عوامل کی وجوہات نے سرمایہ کاری کے علاقوں میں کرائے کی قیمتوں کو متاثر کیا، وبائی امراض کے دوران ان کی آمدنی کے استحکام کی وجہ سے رہائشی علاقوں میں اس مندی کا اثر شہریوں پر نہیں پڑا۔
انہوں نے کہا کہ حولی گورنریٹ میں 60 مربع میٹر کے اپارٹمنٹ کا اوسط کرایہ 270 سے 300 کویتی دینار ہے۔
ریئل اسٹیٹ بروکر سالم البرکی کا کہنا ہے کہ گزشتہ 6 ماہ میں سرمایہ کاری کے اپارٹمنٹ کے کرایوں میں 10 سے 12 فیصد کمی کے باوجود، قیمتیں اب بھی علاقے کے لحاظ سے زیادہ ہیں اور سرمایہ کاری کی عمارتوں میں خدمات کی کمی ہے۔
برکی نے وضاحت کی کہ اگرچہ رہائشی علاقوں میں بہتر خدمات ہیں، اس کے باوجود بہت سے کرایہ دار زیادہ کرایہ ادا کرنے پر راضی ہونے کے باوجود سخت شرائط کا سامنا کر رہے ہیں یہاں تک کہ اگر کرایہ دار زیادہ کرایہ قبول کرتا ہے تو انہیں فلیٹ میں رہنے والے لوگوں کی تعداد کے بارے میں مالکان کے ساتھ مسائل کا سامنا ہے۔
اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے تعین کے طریقہ کار کے بارے میں برکی کا کہنا تھا کہ یہ متعدد عناصر پر منحصر ہے جس میں مارکیٹ کی قیمت، طلب اور رسد، مالک کی قیمتوں کا تعین اور فریقین کے درمیان معاہدہ شامل ہے۔
ابو احمد نے ریئل اسٹیٹ مالکان کی طرف سے کی جانے والی خلاف ورزیوں کے بارے میں بتایا کہ میونسپل کونسل اپارٹمنٹ کے سائز کا تعین کرتی ہے لیکن پراپرٹی سے بجلی منسلک ہونے کے بعد مالک اپارٹمنٹ کو ایک کے بجائے دو اپارٹمنٹس میں تقسیم کرتا ہے اور ان کی قیمت اس طرح لگاتا ہے جیسے یہ ایک بڑا اپارٹمنٹ ہے جس کی وجہ سے قیمتیں زیادہ ہوجاتی ہیں۔
انہوں نے کہا کہ میونسپل کونسل جائیداد کے مالکان کو پابند کرتی ہے کہ وہ کرایہ داروں کو عمارت کی بیسمنٹ میں پارکنگ کی جگہ فراہم کریں لیکن عمارت کا لائسنس حاصل کرنے کے بعد وہ اسے اسٹوریج ایریاز میں تبدیل کر دیتے ہیں اور پارکنگ کی جگہوں کے لیے کرایہ داروں کی ضروریات کو نظر انداز کرتے ہوئے اسے باہر کے لوگوں کو کرائے پر دیتے ہیں۔
ریئل اسٹیٹ آفس کے ایک اور ملازم مصطفیٰ احمد نے کہا کہ تعمیراتی کارکنوں کی کمی کی وجہ سے ان کی یومیہ اجرت میں اضافہ ہوا اور بالآخر ٹھیکیدار کی کل لاگت میں اضافہ ہوا، اس کا مسئلہ کرائے کی قیمتوں کو متاثر کرتا ہے لیکن کرایہ دار پھر بھی اپنے بجٹ کے مطابق کرائے پر لے سکتے ہیں۔
